東京「微套房」爆紅！1.5坪小空間住房率近100%，年輕人為何放棄大房換來便利？近年來，東京房租飆升，許多人選擇搬到千葉、埼玉等近郊地區，以換取較低的租金。然而，隨著通勤時間與成本增加，越來越多年輕人寧願犧牲居住空間，也要住在市中心。
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根據日本媒體《TBS》報導，一種僅1.5坪、附衛浴廚房的「微套房」（マイクロアパート），近日在東京成為熱門選擇，住房率更高達99.9%，幾乎一房難求！隨著東京房租持續飆升，許多租屋族為了省錢選擇住在千葉、埼玉等近郊，但近期，卻有不少年輕人寧願住進極小套房也稱為「QUQURI（ククリ）」，只為了擁有更短的通勤時間與更低的租金負擔。
什麼是QUQURI微套房？
QUQURI 的概念來自希臘語「繭」，象徵租屋者能在有限的空間內擁有舒適的生活環境。它的成功不只是創造極小但實用的居住空間，更在房地產市場中找到了一個租戶與投資人雙贏的平衡點。儘管空間極度狹小，但因租金相較周邊便宜、交通便利，讓不少租客願意忍受「洗衣機當餐桌」的生活模式，這也反映出年輕族群對於居住選擇的重大改變。
- 東京微套房現象：1.5坪極限生活，住房率高達 99.9%
- 租金：6.7萬日圓（約新台幣1.4萬元），比周邊便宜約3萬日圓
- 天花板高度約4公尺，設有閣樓可放置床鋪與物品
- 全室附衛浴、迷你廚房、洗衣機
- 走廊僅90公分寬，玄關最多擠得下2人
- 主要分布區域：惠比壽、新宿、池袋、中目黑等市中心
這類微套房由房地產公司SPILYTUS開發，旗下在東京已有超過100棟類似物件，一旦有租客退租，就立刻有人入住，顯示這種租屋模式的超高需求。
寧願壓縮居住品質，也要節省時間
23歲租客山口就分享目前住在東京中井車站附近的一間微套房，房內空間極小，但仍勉強擺放了冰箱、收納櫃等必要物品，大衣則掛在天花板懸掛的曬衣架上。他坦言，由於沒有足夠空間放桌子，只能把洗衣機當成餐桌和書桌使用，但他仍選擇住這種房型，原因是：「比起居住品質，我更重視節省時間。」
為何年輕人選擇「微套房」，放棄較大居住空間？
原因1.東京房租飆升，年輕人負擔沉重
東京房價與房租多年來持續上漲，根據2024年最新房價數據，東京23區的一般套房租金已突破10萬日圓（約新台幣2.1萬元），若想租到較為舒適的1K或1LDK公寓（1K指一個房間，廚房跟房間有隔間，1DK指一個房間+餐廳跟廚房DK），租金往往更高。雖然微套房租金不算最低，但考慮到省下的通勤時間與成本，對於許多希望住在市區的年輕人來說，是更具吸引力的選擇。
東京市中心vs.近郊房租比較
新宿站1K公寓租金：約12～15萬日圓
千葉、埼玉1K公寓租金：約6～7萬日圓
微套房租金：約6.7萬日圓
原因2.通勤時間vs.生活品質，年輕人更重視效率
對於東京上班族與學生來說，通勤時間是影響生活質量的關鍵因素。根據調查，東京都上班族的平均通勤時間為1小時30分鐘，若住在千葉或埼玉，每天來回可能超過3小時。許多年輕人認為，每天省下1～2小時通勤時間，能轉換成更多休息、娛樂或社交時間，這比擁有較大的居住空間來得更有價值。
東京上班族通勤時間對比
住市中心（新宿、池袋）通勤約30分鐘內
住近郊（千葉、埼玉）通勤約1.5～2小時
原因3.獨居者需求增長，房地產市場因應趨勢
日本單身人口比例持續上升，根據政府數據，2023年東京都的單身住戶比例已達52%，對於這些獨居者而言，小坪數的單人套房更符合需求，也讓開發商開始打造「微型公寓」，滿足市場需求。小坪數設計，讓市區租金壓低30～40%，瞄準20～30歲年輕族群，符合現代生活型態以「地段優勢」取勝，房型即使狹小，仍然吸引租客這也解釋了為何這類物件的住房率能達到99.9%，幾乎是「秒租」的狀態。
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東京「微套房熱潮」並非偶然，而是高房價、長通勤、單身化趨勢等多種因素交織的結果。對於年輕租屋族來說，與其花更多錢租較大空間，不如選擇市中心的小公寓，換取更便捷的生活方式。這種極端節省空間的租屋方式，雖然讓人驚嘆，但也反映出現代社會的居住價值觀正在改變。對於年輕人而言，便利與時間比大空間更重要，這或許會成為未來全球大都市房地產市場的新趨勢。
大家能接受住在這種1.5坪的微型公寓嗎？還是會選擇住遠一點，但擁有較大空間？
