約莫在半個月前，一個在券商的大哥，傳給我一張脆(Threads)上的截圖，內容寫到幾家銀行傳出的資訊，某官股銀行下半年房貸不收件，有的銀行只承作既有戶增貸，有的銀行直接宣布，全面停止放貸到明年1月1日，券商大哥更加碼爆料，「我跟你說！還有更誇張的消息，現在銀行不接二手屋的房貸，只接預售屋的房貸。」，本來我直覺認為房市降溫一下也好，沒想到大哥直接當頭棒喝，「沒有降溫好嗎?上市櫃建商都是預售居多。」
果然，這個另類「限貸令」的小道消息，的確在市場上發酵，光從台股當中的營建股觀察，代銷的海悅(2348)股價從今年初的不到100元，七月最高噴到250元，股價漲了1.5 倍，另一隻代銷股愛山林(2540)的股價，也從年初的80幾元，最高攻到超過200元，也是翻了一倍；其實我個人蠻喜歡看預售案，尤其在住家附近的案子，主要能夠稍微了解我家附近房價的市場行情，至少在今年以前，開車經過預售屋建案，有興趣直接走進去就能參觀，到裡面喝手沖咖啡、吃甜點冰淇淋，還能順便放風小孩，多開心！但最近三個月我想要約看預售案，留訊息到建案粉絲團訊息，常常石沉大海，慘遭已讀不回，可見代銷之忙碌，根本無法消化龐大的看屋人潮。
加上下半年傳出銀行端限制房貸撥款，引發貸款族的恐慌，如果是遇到下半年要交屋的，甚至是最近看上古屋，計畫在農曆年前要交屋的民眾，會很擔心被銀行碰軟釘子；《房產必修課》剛好針對這個熱題討論：
第一、為何會有限貸令？根據銀行法第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十，上半年因為新青安上路，銀行放貸金額大增，有些銀行想要控制放貸比例，可能會稍微收緊標準
第二、如果真的需要貸款有哪些方法呢?房產專家給了幾招很不錯的建議，包括直接換銀行、同一間銀行可以多多嘗試不同分行，也能嘗試非傳統的銀行通路，像是信用合作社等等，只是利率可能會高一點點。
第三、可以多多累積在銀行的「功德值」，白話一點就是幫銀行作業績，像是買理財商品、房貸壽險等等，銀行會衡量每位客戶的貢獻值，當然，貢獻越多，被銀行看到的機會就越大啦！
