房子可是人生大事，但你知道嗎？買房、賣房不只要挑好地段，還要防詐騙！ 近年來，詐騙集團鎖定房產交易，利用假屋主、偽造文件、低價收購，甚至假造債權，讓許多買賣雙方在交易完成後才發現上當，不僅錢拿不回來，房子還可能被法拍，落入一場冗長的法律糾紛。
延伸閱讀：刷卡前先檢查！出國購物注意「1類信用卡」拒絕退稅，錢恐拿不回來？
1.假屋主真詐財：租屋變賣屋，騙完就落跑
詐騙者假扮房東，先租下房子取得鑰匙，之後偽造房屋所有權文件，將房屋「出售」給不知情的買家，收完購房款後人間蒸發。買家交錢後才發現，真正的房東根本沒打算賣房，而交易文件全是假的。
購屋前一定要向地政事務所查詢所有權狀，確認賣方是否真的是屋主。透過不動產仲介公司進行交易，不要與自稱「急售」的個人直接私下交易。
2.假買方真奪屋：借貸套利，屋主變負債人
詐騙集團專挑沒有貸款、無抵押設定的房屋，以爽快支付頭期款的方式博取屋主信任，等到過戶時，詐騙集團一邊向銀行貸款，一邊再向民間融資借貸，拿到錢後人就消失。結果？屋主拿不到尾款，還可能得幫詐騙集團還債，甚至房屋遭到法拍！
交易時一定要透過公正的第三方（如銀行或信託）來處理款項，確保錢款安全。賣房時，避免接受「超高頭期款」的買家，並審慎查證對方財力背景。
3.假行情真低買：房仲聯手投機客，低買高賣兩頭賺
黑心房仲聯手投機客，故意提供低於市場行情的錯誤資訊，讓屋主誤以為只能用低價出售房子。賣出後，投機客稍微裝修後，短時間內高價轉手賣出，賺取暴利，而屋主只能苦吞損失。
查詢房價時，請參考多家房仲公司，並使用實價登錄來確認行情。不急著賣房，避免因為「快速成交」而掉入陷阱。
4.假債權真法拍：盜用個資，讓你的房子被拍賣
詐騙集團竊取個資，然後偽造「房東」簽名的本票，向法院申請「本票裁定」。法院公文會寄到房東的戶籍地址，若房東剛好將戶籍設在租屋處，公文可能被詐騙集團代收。房東若10天內沒有抗告，法院就會認定「欠錢事實成立」，詐騙集團隨後申請強制法拍，最後房子被低價賤賣。
戶籍地址盡量設在自己可控的地方，不讓房客或外人輕易接觸。接獲法院公文，一定要親自確認內容，千萬別忽略。對於任何「不明債務」，第一時間聯絡律師處理，不要讓詐騙集團得逞。
房產詐騙怎麼防？6招讓你買賣無風險
1.查證屋主身份
透過地政事務所或不動產仲介查詢房屋所有權資料，確保對方真的是屋主。
2.審慎簽訂合約
購買或出售房屋時，不要急著簽約，請專業律師或不動產經紀人審閱合約內容，避免掉入陷阱。
3.避免提供個資
未確定對方身份前，不要輕易提供個人資訊、房屋所有權狀或身分證影本，以防被偽造文件利用。
4.核實市場行情
參考實價登錄與多家房仲資訊，避免被「假行情」誤導，低價出售房子。
5.保持警覺心
遇到看似「超優惠」或「快速成交」的房產交易，務必要提高警覺，並審慎評估買賣條件。
6.諮詢專業人士
房地產交易涉及大筆金額，請專業律師、不動產經紀人或銀行顧問協助，確保所有流程合規、安全。
房子比股票更貴，小心交易別被騙！
房產詐騙手法不斷翻新，讓許多人一不小心就落入圈套，輕則損失數十萬元，重則房子不保、官司纏身。想要安心買房、賣房，防詐意識絕對不能少！只要記住「查證屋主、謹慎簽約、核對行情、避免提供個資」這幾個原則，就能大幅降低受騙風險。下次遇到「急售、超便宜、快速成交」這些關鍵字，記得先停下來多想一下，確保每一筆交易都安全無虞！
主圖來源：pexels
