在許多人還在研究該不該買房、要不要轉投資不動產時，94歲高齡、準備在年底退休的「股神」巴菲特在今年波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）股東大會上，再次用一貫平實卻鞭辟入裡的語氣，替我們上了一課：「如果你覺得買房能讓你比較輕鬆、靈活、賺更多，那你大概要失望了。」
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房地產交易太繁瑣？
當被問到為何不碰房地產時，巴菲特毫不保留地說出心聲：「太麻煩了，談一間房可能比買上百萬股股票還費事。」他一邊翻著資料，一邊補刀說，房地產不只涉及漫長的談判流程，還會牽扯到租戶、貸方，甚至地方政府。相較之下，股票市場的靈活與高效率，讓巴菲特滿意得不得了「數十億美元的股票交易，只要幾分鐘，而且還匿名！」
巴菲特還特別點名已故老搭檔查理·蒙格，說他晚年雖然迷上房地產，但在投資邏輯上，還是更青睞股票。畢竟，股票帶來的複利回報和流動性，是房地產永遠望塵莫及的。更何況，波克夏現在帳上躺著高達3,477億美元的現金。對巴菲特來說，拿去隨便丟進房市只為了「不要讓錢閒著」，那是「世界上最笨的事」。
那普通人該買房嗎？
巴菲特其實早在2012年就曾給出明確建議，如果你知道自己未來五到十年都會定居某地，那麼「買房是個不錯的選擇」，而且他鼓勵使用長期房貸，把資金壓力平均分攤。
甚至，他還建議若手頭資金足夠，買幾間房子出租也能帶來不錯的長線收益。不過，前提是你得搞得定那些租客、維修與報稅事，還得有心理準備應對突如其來的「房東人生課題」。
值得一提的是，巴菲特自己至今仍住在1958年以3.15萬美元買下的奧馬哈小宅中。他不愛豪宅、不買私人島嶼，手上幾乎全部財富都壓在波克夏A股，還立下遺願將大部分財產捐給慈善基金會。簡樸生活，就是他最不動搖的投資哲學。
買房？買股？先問問你想怎麼生活
說到底，這場股東大會不只是巴菲特告別的前奏，更像是一場投資心法的溫柔總整理。他的話提醒我們：選擇投資工具時，別只看眼前的回報，還得考慮資產的「可轉身能力」也就是流動性、交易效率，以及對生活的干擾程度。
對於我們這些沒有上百億現金、但想要讓錢變得更聰明的平凡人來說，買房或買股從來就沒有標準答案。但正如巴菲特所說：「先問問你自己，未來想住哪？想過什麼樣的日子？」然後再決定那筆錢要怎麼用，才不會讓人生也卡在談不完的房產合約裡。
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