.png)
台南火車站前的重要地標—新光三越台南中山店，即將在10月31日熄燈，未來原址將由台茂購物中心接手，近日台茂官網首度公開招商，並透露未來將打破傳統百貨封閉格局，改採「開放式街區」的設計，力拚搶回昔日黃金人潮。
台茂搶進台南站前
1996年開幕的新光三越台南中山店，隨著租約到期，以及業者在西門店、小北門店等其他分店的規劃，確定將於10月31日熄燈，對於30年的回憶即將畫下句點，讓不少在地人相當不捨。
目前已確定該址將由台茂購物中心接手，將打造成第二座購物中心，除了在官網設立「台南店籌備處」，公開招募人氣餐飲、風格零售及生活品牌，近日也公開未來的格局規劃，將過去百貨傳統封閉的格局「打開」，改為「開放式街區」設計。
開放式街區設計找回「逛街」樂趣
所謂的「開放式街區設計」（Open Block Design），是一種打破傳統「封閉式社區」或「全空調封閉式購物中心」圍牆的格局，將建築物與周邊的廣場、街道、小公園、綠地等公共空間結合的形態，強調回歸「逛街」的初心，讓人在其中可以感到更自由與舒適。
根據示意圖可見，大樓1樓都將規劃為這種開放式格局，也就是讓商場與周邊街道、巷弄串聯，除了可讓各品牌保留自己的特色，也希望將過路客轉為實際消費者，是近年百貨、outlet偏愛的設計。
商場結合飯店，瞄準觀光、商務客
據台茂規劃，該建築將規劃地下2樓至地上8樓為複合式商場，而9至13樓則計畫引進國際連鎖飯店，將主打鄰近台南火車站的交通優勢，搶攻觀光與商務旅客市場。
其實根據當地房仲觀察，這個昔日的黃金商圈近年受南紡購物中心、三井OUTLET及新光三越西門店分散人潮影響，優勢已逐漸消失，最明顯的就是反映在店租上，已較去年下跌約1成左右。但隨著台南鐵路地下化，加上台茂就地重新規劃，台南站前的潛力可望大幅提升，求其看好受惠於半導體產業發展，商務住宿需求加上旅遊的地利之便，若能透過改造以「街道與商場融合」為核心，將有利於串聯周邊商家與街區，成為雙贏局面。
