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台北車站商場即將迎來重大變化。經營近20年的微風廣場確定退場，台鐵最新招商評選結果出爐，由新光三越取得經營權，未來將接手台北車站商場營運。若後續議約順利，最快今年7月底完成點交，意味著台北車站商圈將迎來新的百貨布局。
台北車站商場易主，微風經營近20年將退場
台北車站商場原本由微風廣場負責營運，至今已接近20年。隨著合約將於7月24日到期，台鐵啟動新一輪招商，吸引多家百貨與通路業者競標。
這次招商競爭相當激烈，包括統一、新東陽、新光三越、微風、潤泰、JR東日本、澎坊、京站、誠品等業者皆投入評選。最終由新光三越脫穎而出，被評選為「最優申請人」，而微風則被列為「次優申請人」。若新光三越與台鐵最終未完成簽約，台鐵也保留通知微風遞補議約的可能。
人流每天60萬，成百貨業「兵家必爭之地」
此次招商案正式名稱為「台北車站大樓G+2、G+1、U-1層增建、改建、修建及營運移轉案」，是台鐵目前規模最大的商場開發案。
位於台北車站的商場具有極高商業價值，車站每日人流量約60萬人次，是全台交通樞紐之一。加上周邊站前商圈與多項都市開發案陸續推進，整體商業潛力被看好。市場預估，未來整體營收規模至少可達每年50億元，因此被百貨與通路業者視為極具戰略意義的據點。
最長可營運到2049年，改建期間仍須營業
根據台鐵規劃，本次招商契約為15年，並附帶8年優先續約權，最長可營運至2049年。其中包含約2年8個月的「增建、改建與修建期」，但台鐵規定工程必須採「分區施工」，也就是說即使進行改建，商場營運也不能中斷。
此外，本案也首度採用「營運權利金累退制」機制，營業額越高，台鐵抽成比例越低，以提高業者投資誘因。主要權利金條件包括：開發權利金6000萬元、固定權利金每年1.2億元。
新光三越有望串連站前百貨商圈
若新光三越順利接手，市場普遍看好其可整合站前百貨資源，進一步串聯周邊商圈。由於台北車站周邊已聚集多個百貨與商場，包括京站、站前地下街與多家購物中心，未來若由新光三越進駐經營，可能形成更完整的「站前百貨生活圈」，帶動更多觀光與消費人潮。
台鐵表示，後續將與最優申請人進行議約與簽約作業，若一切順利，預計今年7月25日完成商場點交，台北車站商場正式進入新經營時代。
