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辛辛苦苦買了預售屋,交屋的時候才發現停車位是斜的,怎麼會發生這種事?!
這是臉書粉專《地產秘密客 Ting & Sam》最近收到的粉絲私訊,他說:「最近預售屋交屋後才發現當初選的停車位不是平的,是斜的,問建商說是因為高度限制關係,剛好車位在轉彎車道下方,請問這是有符合法規的嗎?」
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停車位示意圖,非當事車位。圖片來源:pexels
請粉絲提供了現場的照片一看,確實停車位有微微的坡度,再對照一下建設公司銷售時停車位的圖面,在停車位上方確實有兩條虛線,但這代表的是該車位「上方」有坡道,而當初購買的時候,接待中心也沒有事先告知該車位有坡度,那到底是什麼情況?
為了這件事我們分別詢問了身邊的建築師、代銷、建商、律師朋友(超感謝身邊常被我們騷擾的好朋友們!)得到的結論是,預售屋停車位規定必須符合買賣契約上長、寬、高記載的尺寸,如果尺寸都符合,律師朋友補充,那就要看坡度有沒有影響到停車,若沒有,那就沒有損害的問題。
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圖片來源:FB@地產秘密客 Ting & Sam
粉絲的車位之所以發生這個問題應該是因為,建商當初地下室開挖的深度沒抓好,導致坡道下的車位有一部分高度不足以符合契約中停車位「高度」的尺寸規範,所以建商就把那一段的地面再往下挖,停車位變斜,卻符合了合約規範。
最後我們建議粉絲再跟建商談談,雖然停車位不違約,但是沒有事先說清楚車位就變斜的,我想購屋客應該都不太能接受,更何況未來如果房子要出售,停車位也可能因為有斜度價值減損。
主圖來源:pexels、FB@地產秘密客 Ting & Sam