第7波「打炒房」政策被稱「史上最重拳」！這3種人不用怕

從2010年開始，央行就開始祭出「打炒房」政策，抑制房地產投機、房價越來越高的情況。到了2022年，央行已推出了6大策略，逐步調整貸款成數、寬限期。今年9月再度新增第7波規範，10月1日起生效！

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第七波打炒房重點

央行19日祭出第七波打炒房策略，重點如下：

1. 無寬限期貸款規定：已擁有房產的自然人在購買新房時，其購屋貸款將不再享有寬限期。
2. 第二戶貸款成數降低：針對購買第二戶房產的貸款者，最高貸款成數從原本的60%降至50%，此規定擴大至全國適用。
3. 豪宅及投資房產貸款縮緊：企業法人購買住宅、自然人購買高價住宅或第三戶及以上房產時，最高貸款成數由40%降至30%。
4. 餘屋貸款成數降低：對於未售出的餘屋，貸款成數從40%降至30%。

除此之外，央行還將提高銀行的存款準備率，以控制貨幣供應，進一步減少資金流向房地產市場。

圖片來源：canva

以上政策將在2024年10月1日生效，被許多人認為是「史上最重的打炒房」策略。但很明顯這就是央行總裁楊金龍的目的，他直言：「讓市場不要預期房價會一直漲。」更表示「限貸令之亂讓很多人抱怨，但其中至少有一半是投資客與炒房客。因為銀行的限貸令、停止收件，很多人跑到額度還沒滿的銀行申辦，銀行臨時接了很多申請案，審核速度會慢下來，甚至以價制量，這是必要措施。」

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這三種人不用擔心

政策一出，對誰最有利呢？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為「青安族、現金族、商用置產族」這三大族群的人不用怕。原因是：

1. 這次的打炒房策略主要是針對「多用戶」的投資者，若是首購族、用途又是自住的話，並不受影響；特別是符合新青安貸款條件的人，貸款申請的順序和條件會比較寬鬆。
2. 現金購屋者更不需要依賴貸款買房，打炒房策略的「貸款規定」也就影響不了現金購屋的族群。
3. 打炒房政策也是針對「住宅市場」，不包括商用房產。

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雖然央房努力打炒房，但對多數網友來說，房價不掉，房市降溫也沒用：「房價不掉五成別說打房」、「房市降溫就加價賣囉」、「取消寬限期是對的，畢竟寬限期對投資炒客來說太好用」、「沒打到房價有感下跌，都不叫嚴厲」。