當我們興沖沖地拿出所有積蓄，期待未來的新家時，誰會想到夢想中的家園竟然會變成一片荒蕪的空地？近日，新北市一則預售屋建案驚爆建商倒閉，讓不少買家大失所望，不僅失去夢想中的家，連錢都討不回來。讓我們一起來看看這場「夢碎」的故事。
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故事的主角是柳先生，他當初在2019年時，懷抱著對未來生活的美好憧憬，花了960萬買下一間22.14坪的預售屋「青慕淳」。這個建案位於新北市，地點優越，離捷運景安站只有800公尺，附近還有雙和醫院等生活機能，簡直是當時市場上的一匹黑馬。建案推出後僅半年，34間預售屋就被搶購一空，柳先生也是其中一位幸運買家。
然而，原本預計於2023年7月完工的夢想新家，卻隨著建商「山琳建設」的倒閉，化為泡影。建商倒閉後，留下的只有一塊166.44坪的空地和滿滿的失望。更讓人心痛的是，柳先生向銀行支付的96萬元頭期款，如今也難以追回，銀行表示無能為力，因為他們也是「受害者」。這些預購戶，不僅失去了夢想中的家園，還要面對信託專戶高達3,622多萬元的自備款，只剩600多萬的殘酷現實。
柳先生的故事並不是個案，這次的事件揭露了台灣預售屋市場中潛在的風險。當初看似美好的投資，如今卻變成了一場無止境的噩夢。不少買家像柳先生一樣，無法接受這樣的結果，卻也無處申訴，只能無奈地接受現實。
當建商倒閉，該如何自保？
買房是一輩子的夢想，但萬萬沒想到，有朝一日夢想竟然會變成惡夢！當你繳完頭期款，期待著未來的家，卻突然收到消息說「建商倒閉跑路了」，這種感覺就像是天上掉下來的五雷轟頂。根據林明忠不動產專門律師網站分享，當建商倒閉，有2招可以教你如何自保：
1.對建商提告
建商跑了，訴訟不能少！雖然建商可能已經遠走高飛，但這並不代表你無路可走。找個靠譜的律師，準備好起訴狀，然後親自出庭，因為建商違約的事實通常很明確，勝訴機率還是挺高的。這樣做的目的不僅是為了拿到勝訴判決，萬一建商還有一點「油水」可撈，至少你手上有個法律文件，可以在分錢的時候不被落下。
2.對信託公司或銀行提告
很多人可能想說，建商都已經跑路，能拿回多少錢還真是個未知數，乾脆對信託公司或銀行「開刀」吧！這聽起來挺有道理，畢竟他們可是「守門人」，但事情沒那麼簡單。即便履約保證帳戶裡還有些錢，你也不能理所當然地要求銀行或信託公司把這些錢直接還給你，因為他們還得按照和建商的信託契約或履保契約進行，這裡面的法律關係相當複雜。更別提銀行還可能自己也是個「大債主」，早已盯上這些信託財產。
所以，如果你打算對信託公司或銀行提告，建議先找個專業不動產律師，讓他們好好研究一下具體的合約和法律關係，這樣才不會在複雜的法律迷宮中迷失方向。
買房對許多人來說，或許是一生中最重要的投資之一，也是一個夢想的實現。然而，當我們在選擇預售屋時，也必須提高警覺，仔細調查建商的背景和財務狀況，畢竟，沒有人想讓辛苦賺來的錢和夢想中的家，最後只剩下一片空地和無盡的眼淚。
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