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美國南加州一筆看似「超值」的海景房交易，最近在美國媒體引發討論。《紐約郵報》報導，居住在南加州的45歲兩孩母親艾琳·斯圖爾特（Erin Stewart），在2024年以約130萬美元（約新台幣4000多萬元）買下一棟位於海岸山坡上的牧場式住宅。由於價格明顯低於當地海景房行情，她當時還認為自己撿到了一筆划算交易。
然而入住後，她才逐漸發現，這棟房子之所以價格「便宜」，其實有個令人不安的原因，那就是整片土地正在慢慢移動。
為什麼房價比市場便宜？答案藏在地底下
這棟住宅位於南加州知名的滑坡區「葡萄牙灣滑坡複合區」（Portuguese Bend landslide complex），該區被地質學界認為是美國最大、且仍在持續活動的住宅滑坡地帶之一。
專家指出，這片山坡地的地層問題可追溯到1950年代。當時為了修建道路工程，施工改變了地下水流與地層結構，使原本沉睡的古老滑坡重新被激活。此後數十年間，土地一直處於緩慢移動的狀態。
近年來情況更明顯惡化。當地政府監測發現，一些區域的地表位移速度甚至達到每週約一英尺（約30公分），導致道路龜裂、地基受損，部分住宅出現傾斜或結構破壞。
整個社區都在動，數百戶居民受影響
根據當地官方資料，目前約有400棟住宅位於滑坡影響範圍內。隨著地表持續移動，許多居民開始面臨房屋維修、道路損壞甚至撤離的問題。
部分居民已經選擇搬離，但仍有不少人選擇留下。一方面是因為房屋價值已受影響，出售並不容易；另一方面，這裡依然擁有令人嚮往的海景與寧靜社區環境。
斯圖爾特一家正是其中之一。她與丈夫過去有翻修房屋的經驗，當初購屋時認為，即使房屋有些問題也可以透過整修解決，因此仍決定購入。但隨著時間推移，他們才逐漸意識到，真正難以解決的並不是房屋本身，而是整片正在移動的山坡。
專家警告：短期能減緩 但難以「根治」
地質學家指出，葡萄牙灣滑坡區的活動仍在持續，目前工程團隊主要透過排水系統來降低地下水滲透，因為地下水會像潤滑劑一樣，使黏土層更容易滑動。這些工程確實能在一定程度上減緩滑坡速度，但專家普遍認為，目前仍沒有能徹底解決問題的長期方案。
蘭喬帕洛斯弗迪斯市的合約地質學家甚至形容，這片區域可能是全球規模最大的活躍住宅滑坡區之一。因此未來在此開發或購屋時，都必須格外謹慎評估風險。
海景與風險並存的社區
儘管滑坡問題眾所周知，仍有部分居民選擇留下。他們在壯闊海景與寧靜生活之間，與土地持續移動的不確定性共存。對艾琳·斯圖爾特而言，當初那筆看似划算的房產交易，如今已變成一場長期的地質風險考驗。這棟海景房或許依然美麗，但腳下的土地，卻從未真正靜止。
