北台灣年底預推5大百億住宅案，新北包辦4席，涵蓋新店央北、泰山及雙和秀朗北側。三大建商布局不同生活圈，捷運交通、成熟商圈、水岸綠地及公共建設，成為住宅發展的重要觀察條件。

年底北台灣住宅市場再迎大型指標案！根據《住展》最新市調，2026年11月至12月預計推出的百億元級住宅案共有5案，其中新北市就占4席。值得注意的是，茂德建設在永和、中和秀朗北側同步規劃「中德環河東路四段案」及「中德環河東路五段案」，一口氣占下兩席，展現雙和水岸生活圈在大型住宅開發中的重要性。從既有成熟商圈、捷運路網到新店溪河濱綠地，這波建商布局也凸顯，新住宅如何結合既有生活機能與區域發展條件，成為市場值得關注的方向。

雙和秀朗北側迎百億案　水岸與成熟商圈成特色

觀察年底五大百億指標案，茂德建設規劃的「中德環河東路四段案」及「中德環河東路五段案」，分別位於永和與中和秀朗北側，兩案均屬百億元級住宅開發，規劃千坪級基地及約一至兩百戶住宅量體。

不同於部分仍在逐步建立生活機能的新興重劃區，雙和地區原本就具備成熟的住宅人口與商業活動基礎。周邊既有商圈、傳統市場、學校及公共服務設施，提供居民日常生活所需的便利條件。

此外，秀朗北側鄰近新店溪水岸，部分街廓可利用河濱綠地、步道及休憩空間，讓都會住宅除了室內居住環境，也能結合戶外活動與自然景觀。

對首購及換屋家庭而言，住宅選擇不只在於建築新舊或坪數大小，周邊交通、生活採買、學校及休閒空間是否便利，同樣影響長期居住品質。

雙和地區百億元級住宅開發案受關注，茂德建設布局永和、中和秀朗北側，結合成熟商圈、交通機能與新店溪水岸綠地，打造兼顧日常便利與休閒生活的住宅環境。（圖／東森新聞）

新住宅接軌既有生活圈　交通與綠地成競爭條件

雙和秀朗北側的區域特色，在於新住宅開發能與既有成熟生活圈相互連結。永和、中和原本就具有密集的住宅與商業活動，透過既有道路及捷運路網，可串聯台北市、新店與板橋等地，提供不同方向的通勤選擇。

而新店溪沿岸的河濱空間，則提供散步、慢跑、自行車及戶外休閒活動的環境，讓都會住宅與水岸生活形成互補。尤其在住宅產品逐漸重視實用格局與居住效率的趨勢下，周邊公共空間與生活服務，也成為評估住宅品質的重要條件。

對建商而言，在成熟生活圈推出新住宅，除了規劃採光、收納及室內動線，也需要結合基地周邊的交通條件、公共空間與商業服務，提供符合自住需求的產品。

對購屋族而言，這類生活圈的優勢，在於入住後便可利用既有城市機能，不必完全等待商圈與公共設施從零開始發展。不過，實際捷運步行距離、景觀條件及住宅總價，仍須依個別基地位置比較。

新店、泰山與桃園A7接力　大型住宅案各具特色

除了雙和兩案，其他三個百億住宅指標案分別位於新店央北、泰山與桃園龜山A7。其中，「泱序」預估案量約150億元，位於新店央北，結合新興住宅街廓與中央路周邊既有商業生活圈，並可利用小碧潭、十四張等捷運交通資源；「當代帝寶」預估案量同樣約150億元，部位於泰山，擁有丹鳳站、泰山貴和站等不同軌道系統，並可銜接新莊、輔大既有商圈，以及持續開發中的塭仔圳重劃區。

至於位於桃園龜山A7的「AI都會城一期」，案量則預估超過200億元，以機場捷運及大型住宅社區規劃為特色，提供不同坪數及總價帶的產品選擇。依《住展》市調，相關案量、戶數及公開時程，仍以業者後續正式公告為準。