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六都房市交易量出現正成長訊號！根據六都地政局最新統計，2026年前10月建物買賣移轉量累計達16萬9,178棟，較去年同期增加0.2%，由前9月的負成長成功翻正。其中，新北市累計移轉3萬9,958棟，穩居六都之冠，台北市也繳出年增5.7%的表現，雙北交易量同步成長。房仲專家分析，儘管銀行房貸排撥及市場價格認知仍影響交易節奏，但雙北成熟生活圈具備交通與生活機能優勢，自住需求持續為住宅市場提供支撐。
六都前10月交易量翻正 新北近4萬棟穩居第一
根據最新統計，2026年前10月六都建物買賣移轉量合計16萬9,178棟，與去年同期的16萬8,785棟相比，增加393棟，年增0.2%，累計年增率由前9月的負成長轉為正成長，顯示整體移轉量已追上去年同期水準。
進一步觀察各都會區表現，新北市以3萬9,958棟居六都第一，較去年同期增加2.1%；桃園市3萬2,569棟排名第二，台中市3萬2,436棟緊追在後，高雄市2萬8,252棟、台北市2萬144棟，台南市則為1萬5,819棟。
若以年增幅觀察，高雄市增加9.2%，增幅居六都之冠，台北市年增5.7%、新北市年增2.1%。六都當中共有三個城市維持正成長，其中雙北同步增加，也反映成熟都會區住宅交易仍具一定支撐力。
若將觀察時間縮短至10月單月，六都建物買賣移轉量合計1萬7,566棟，較9月減少2.1%，但與去年同期相比仍增加3.4%，呈現月減、年增的表現。
值得注意的是，新北市10月移轉4,347棟，不僅是六都當中交易量最多的城市，更是唯一較9月增加的直轄市，月增7.1%，年增3.4%。
其餘五都單月移轉量則略有回落，台北市1,919棟、月減10%；桃園市3,496棟、月減1.7%；台中市3,623棟、月減6%；台南市1,406棟、月減1.5%；高雄市2,775棟、月減4.8%。
儘管各城市單月表現不同，但六都10月合計移轉量仍較去年同期成長，顯示市場交易並未全面停滯，而是受到區域供需、交屋時程及銀行貸款條件等因素影響，呈現不同變化。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，雙北房市除了自住需求支撐，相較其他地區，台北市與新北市在就業機會、交通建設及生活機能等基本面具備優勢，也持續吸引看好區域長期發展的投資買盤。尤其成熟生活圈擁有穩定居住需求，加上土地開發及都市更新帶來的發展機會，讓雙北住宅市場仍具一定吸引力。
雙北交易量同步成長 成熟生活圈支撐自住需求
中信房屋研展室副理莊思敏分析，今年10月適逢假期較多，工作天數相對減少，加上銀行房貸再次出現排撥問題，使六都單月建物買賣移轉量較9月微幅回落。
不過，從前10月累計數據觀察，雙北交易量均較去年同期增加，顯示即使住宅市場進入調整階段，台北市與新北市仍有一定的剛性居住需求，持續支撐市場交易。
其中，新北市兼具鄰近台北市的區位優勢、捷運交通及成熟商業機能，不同住宅生活圈也提供首購族與換屋家庭多元選擇。
以三重、雙和等台北市第一環區域為例，除了既有商圈、捷運及生活服務，近年也持續推動都市更新與公共建設，包括三重新北第二行政中心、永和頂溪公辦都更及中和秀朗北側住宅開發規劃，未來交通、行政服務及新住宅供給的整合，值得持續觀察。
高雄年增9.2% 新屋交屋挹注交易量
除了雙北穩定成長，高雄市前10月建物買賣移轉量達2萬8,252棟，較去年同期增加9.2%，成為六都當中「年增幅」最高的城市。
莊思敏指出，高雄部分新建案陸續完工交屋，帶動建物買賣移轉量增加，也是推升當地累計交易表現的重要原因。
相較之下，桃園、台中及台南前10月移轉量仍較去年同期減少，其中桃園年減3%、台中年減7.4%、台南年減1.9%，凸顯六都交易表現仍有區域差異。
值得注意的是，建物買賣移轉棟數屬完成登記的統計，可能包含先前預售屋完工後的集中交屋，與當月實際簽約成交量並不完全相同。因此，移轉量增加不一定代表當月新買盤同步大幅成長。
購屋族更重視總價與生活機能 年底交易看自住需求
展望後續住宅市場，莊思敏認為，短期內仍將以自住需求作為主要支撐，交易量能否進一步回升，關鍵在於買賣雙方對價格認知能否取得共識。
相較於過去購屋族積極追價的市場氛圍，現階段買方更重視住宅總價負擔、生活機能及交通條件。具備實際居住需求、價格符合市場行情的住宅，仍有機會吸引購屋族關注。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也指出，經濟基本面與自住需求有助於支撐市場，生活機能成熟、具備就業人口支撐及合理定價的住宅產品，較有機會促成交易。不過，銀行房貸條件與買賣雙方價格認知，仍是影響交易量能否持續回升的重要因素。
隨著六都前10月累計移轉量由負轉正，加上新北市單月逆勢成長，住宅市場逐漸浮現不同區域的交易支撐訊號。接下來能否延續正成長，仍須觀察年底新屋交屋進度、銀行核貸情況，以及自住購屋需求是否持續反映在實際成交數據上。
